[LH·경기도·행복주택] 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 609세대 입주자 모집 총정리 (11.10~11.12)

총 공급 호수 총 609호 전용 46㎡ / 55㎡ 신호타

인터넷 청약일정 11.10 ~ 11.12 LH 청약플러스 (현장 11.12)

46형 기본보증금 1억 4,360만~ 월세최저 전환 시 24만 원대

최대 거주기간 최장 14년 무자녀 10년 / 유자녀 14년

💡 30초 지원 자격 자가진단 (구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택)

✔ 공고일(2026.10.27) 현재 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인구성원 전원 무주택)인가요?
✔ 신청 대상 요건 충족:
  ① 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀(2019.10.28 이후 출생, 태아 포함)를 둔 분
  ② 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실 증명 가능자 (당사자 중 1인 대표 신청)
  ③ 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모인 분
✔ 소득 요건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120% 이하 / 2인 가구는 각 110%, 맞벌이 130% 이하)
✔ 자산 및 자동차 기준: 총자산 3억 4,500만 원 이하 & 개별 자동차가액 4,542만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 10~20%p 추가 가산)
✔ 청약통장 요건: 입주 전까지 본인 또는 배우자 명의 주택청약종합저축 가입사실 증명 필수 (한부모가족은 본인)
⚠️ 주의: 1세대 1주택 원칙(부부 중복청약 시 무효 처리될 수 있음)이며, 공공분양 혼합단지로 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다!

LH 경기북부지역본부 신혼희망타운 행복주택 총 609호

[LH·경기도] 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 공급 요약

📍 위치: 경기도 구리시 갈매동 일원 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-1블록 (공공분양 1,182호 + 행복주택 609호)
🏠 공급 규모:
• 46형: 46A-1(33호), 46A-H1 주거약자(10호), 46A-2(58호), 46A-H2 주거약자(39호)
• 55형: 55A-1(39호), 55A-2(36호), 55B-1(44호), 55B-2(66호), 55C-1(49호), 55C-2(28호), 55D-1(83호), 55D-2(67호)
📅 청약 신청 접수: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.12(목) 17:00 (LH 청약플러스 24시간 운영, 시작/마감일 제외)
🏢 현장 접수 (고령자·장애인 전용): 2026.11.12(목) 10:00 ~ 17:00 (LH 경기북부지역본부 1층)
🎉 서류제출대상자 발표: 2026.11.23(월) 16:00 이후 / 서류접수: 2026.11.24(화) ~ 11.26(목)
🏆 당첨자 발표: 2027.04.22(목) 17:00 이후 / 입주 예정: 2028년 9월 예정

📍 구리갈매역세권 A-1BL 정밀 지도 & 위치 안내 경기 구리 갈매동

📍 단지 주소 동기화 중…

💡 입지 안내: 경춘선 갈매역 및 별내역(8호선 연장·GTX-B 예정) 인근 공공주택지구 내에 위치하며, 마커 클릭 시 로드뷰/길찾기를 바로 확인할 수 있습니다.

💰 주택형별 기본 임대조건 및 최대전환 조건표

주택형	공급호수	기본 보증금 (계약금 5% / 잔금 95%)	기본 월세	최대 증액 보증금 (월세 절감)	최저 월세	최대 감액 보증금 (보증금 인하)	최고 월세
46A-1 46A-H1(주약)	33호 10호	144,000,000원 (7,200,000 / 136,800,000)	600,000원	216,000,000원 (+7,200만 증액)	240,000원	23,000,000원 (-12,100만 감액)	952,910원
46A-2 46A-H2(주약)	58호 39호	143,600,000원 (7,180,000 / 136,420,000)	598,330원	214,600,000원 (+7,100만 증액)	243,330원	23,600,000원 (-12,000만 감액)	948,330원
55A-1 / 55B-1 55C-1 / 55D-1	39호 / 44호 49호 / 83호	175,200,000원 (8,760,000 / 166,440,000)	730,000원	262,200,000원 (+8,700만 증액)	295,000원	28,200,000원 (-14,700만 감액)	1,158,750원
55A-2 / 55B-2 55C-2 / 55D-2	36호 / 66호 28호 / 67호	174,400,000원~ (8,720,000 / 165,680,000)	726,660원~	261,400,000원~ (+8,700만 증액)	291,660원~	27,800,000원~ (-14,600만 감액)	1,152,490원~

• 보증금 상호전환: 보증금을 추가 납부하여 월세를 줄이는 증액(전환이율 연 6.0%) 또는 보증금을 낮추고 월세를 올리는 감액(전환이율 연 3.5%)을 100만 원 단위로 신청할 수 있습니다.
• 구조 및 난방: 철근콘크리트 벽식 구조 / 지역난방

🧮 구리갈매역세권 A-1BL 실시간 보증금-월세 계산기 원터치 계산

주택형과 전환 모드를 선택하시면 계약금(5%), 잔금(95%), 최종 월 임대료를 즉시 계산해 드립니다.

희망 주택형 선택

계약 시 계약금 (5%) 7,200,000원

입주 시 잔금 (95%) 136,800,000원

총 임대보증금 144,000,000원

최종 예상 월 임대료 600,000원

k-apt 공식 공시 회계 데이터 아파트·임대주택 실부담 관리비 조회

인근 유사 아파트 단지명 검색

면적별 관리비 (전용면적):

구리갈매 인근 단지 (전용 46.94㎡) 발생월 기준: 2026년 01월

㎡당 2,680원

실제 납부 관리비 합계 (월평균) 125,799원

공용관리비 59,144원

개별사용료 66,655원

※ 국토교통부 공동주택관리정보시스템(k-apt) 회계 공시 데이터를 기반으로 산출된 인근 단지 모의 관리비이며, 실제 세대별 사용량(난방·수도·전기)에 따라 부과액은 달라질 수 있습니다.

📋 입주자 선정 순위 및 우선공급 배점 기준표

• 일반공급 선정 순서: 순위 ➔ 추첨
• 거주지 및 소득근거지 순위 구분:
  ① 1순위: 경기도 구리시 또는 연접지역(서울특별시, 남양주시, 하남시) 거주자 또는 소득 근거지인 자
  ② 2순위: 1순위에 해당하지 않는 경기도 또는 인천광역시 거주자 또는 소득 근거지인 자
  ③ 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
• 우선공급 선정 순서: 2세 미만 자녀가 있는 자 ➔ 배점 합산 ➔ 구리시 거주기간 오래인 자 ➔ 추첨
• 우선공급 배점 항목 (신청자 본인 기준):
  ① 구리시 계속 거주기간: 3년 이상(3점) / 3년 미만(1점)
  ② 청약저축 납입횟수: 가입 2년 경과 & 24회 이상 납입(3점) / 가입 6개월 경과 & 6~23회 납입(1점)

🎯 신청 전 꼭 챙겨야 할 실전 유의사항

• 100% 인터넷 및 모바일 청약: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.12(목) 17:00 기간 내 LH 청약플러스에서 전자청약으로 진행됩니다. (고령자·장애인 방문 청약은 11.12 하루만 진행)
• 분양전환 불가: 본 주택은 공공분양과 혼합된 행복주택으로 임대의무기간 종료 후 분양전환되지 않으며 최장 거주기간(무자녀 10년, 유자녀 14년)이 적용됩니다.
• 공공 마이데이터(MyMy서비스) 활용: 서류제출대상자로 선정 시 온라인 전자서명 및 공공 마이데이터를 통해 종이 서류 발급 없이 한 번에 간편 제출이 가능합니다.
• 서류 제출 기한: 서류제출대상자는 2026.11.24(화) ~ 11.26(목) 기간 내 청약플러스 온라인 등록 또는 등기우편(11.26 소인분까지 유효)으로 제출해야 합니다.