총 모집호수
총 829세대
동탄지역 8개 단지 통합
인터넷 청약일정
11.10 ~ 11.12
LH 청약플러스 (현장 11.12)
소득·자산 완화
소득·자산 배제
자동차 4,542만 원 이하만 검증
공급 진행 방식
先계약 後검증
동호추첨 계약 후 자격 심사
💡 30초 지원 자격 자가진단 (동탄지역 자격완화·선계약후검증)
✔ 공고일(2026.10.27) 현재 무주택세대구성원(대학생·청년은 본인만 무주택자)인가요?
✔ 파격 자격완화 적용: 소득 요건 및 총자산 요건 완전 배제! (단, 차량가액 4,542만 원 이하는 충족 필수, 대학생은 차량 소유 불가)
✔ 기간 요건 완화:
• 청년(사회초년생): 소득업무 종사기간 총 7년 이내 (기존 5년)
• 신혼부부: 혼인기간 10년 이내(기존 7년) 또는 만 9세 이하 자녀(기존 6세)
• 한부모가족: 자녀 연령 만 9세 이하 (기존 6세)
✔ 선계약 후검증 방식: 당첨자 발표 후 동·호를 추첨해 계약금을 납부하고 계약을 먼저 체결한 뒤, 무주택·차량가액을 사후 검증하여 적격자에 한해 2027년 2월 말부터 입주합니다.
⚠️ 주의: 1세대 1주택 원칙으로 8개 단지 중 1개 단지 1개 주택형만 신청 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다!
✔ 파격 자격완화 적용: 소득 요건 및 총자산 요건 완전 배제! (단, 차량가액 4,542만 원 이하는 충족 필수, 대학생은 차량 소유 불가)
✔ 기간 요건 완화:
• 청년(사회초년생): 소득업무 종사기간 총 7년 이내 (기존 5년)
• 신혼부부: 혼인기간 10년 이내(기존 7년) 또는 만 9세 이하 자녀(기존 6세)
• 한부모가족: 자녀 연령 만 9세 이하 (기존 6세)
✔ 선계약 후검증 방식: 당첨자 발표 후 동·호를 추첨해 계약금을 납부하고 계약을 먼저 체결한 뒤, 무주택·차량가액을 사후 검증하여 적격자에 한해 2027년 2월 말부터 입주합니다.
⚠️ 주의: 1세대 1주택 원칙으로 8개 단지 중 1개 단지 1개 주택형만 신청 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다!
LH 경기남부지역본부
행복주택 자격완화
선계약후검증 829호
[LH·경기도] 화성시 동탄지역 행복주택 8개 단지 입주자 모집 요약
- 📍 대상 단지(8개 블록): A4-1, A53, A54, A57-1, A77-1, A82, 지원6-2, C26블록
- 🏠 공급 계층: 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지근로자(C26블록)
- 📅 인터넷·모바일 청약: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.12(목) 17:00 (LH 청약플러스 24시간 운영)
- 🏢 현장 청약 대행 (취약계층): 2026.11.12(목) 10:00 ~ 16:00 (LH 화성동부권주거복지지사 스마트주차장 3층)
- 🎉 서류제출대상자 발표: 2026.11.18(수) 17:00 이후 / 서류접수: 2026.11.19(목) ~ 11.25(수) 등기우편
- 🏆 당첨자 발표: 2026.12.09(수) 13:00 이후
- ✍ 선계약 체결: 전자계약 2026.12.21(월) ~ 12.22(화) / 현장계약 2026.12.23(수)
- 🔑 자격검증 및 입주: 2027.01~02월 자격검증 후 2027년 2월 24일부터 적격자 순차 입주
💰 화성동탄2 주요 단지별 대표 공급형 기본 임대조건표
| 단지명 (블록) | 대표 주택형 | 공급대상 | 기본 보증금 (계약금 5% / 잔금 95%) | 기본 월세 | 최대 증액 보증금 (월세최저) | 최저 월세 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A4-1블록 (2단지) | 16A | 청년(소득無) | 21,080,000원 (105.4만/2,002.6만) | 89,590원 | 26,080,000원 | 64,590원 |
| 36A | 신혼부부·한부모 | 62,000,000원 (310만/5,890만) | 263,500원 | 93,000,000원 | 108,500원 | |
| A53블록 (38단지) | 21A | 청년(소득無) | 25,160,000원 (125.8만/2,390.2만) | 106,930원 | 34,160,000원 | 61,930원 |
| 44A | 신혼부부·한부모 | 65,200,000원 (326만/6,194만) | 277,100원 | 98,200,000원 | 112,100원 | |
| A54블록 (38단지) | 37Ab | 청년(소득無) | 46,580,000원 (232.9만/4,425.1만) | 197,960원 | 69,580,000원 | 82,960원 |
| A77-1블록 (35단지) | 26A | 청년(소득無) | 32,980,000원 (164.9만/3,133.1만) | 140,160원 | 48,980,000원 | 60,160원 |
| C26블록 (26단지) | 31A | 산단근로자 | 41,200,000원 (206만/3,914만) | 175,100원 | 62,200,000원 | 70,100원 |
• 보증금 상호전환: 보증금 증액 시 전환이율 연 6.0%, 보증금 감액 시 전환이율 연 3.5% 적용 (100만 원 단위 전환 가능)
• 소득이 없는 청년 계층은 동일 면적 대학생 계층의 임대조건이 적용됩니다.
• 소득이 없는 청년 계층은 동일 면적 대학생 계층의 임대조건이 적용됩니다.
🧮 동탄 행복주택 실시간 보증금-월세 계산기
원터치 계산
주요 단지 주택형과 전환 모드를 선택하시면 계약금(5%), 잔금(95%), 월 임대료를 즉시 계산해 드립니다.
계약 시 계약금 (5%)
1,054,000원
입주 시 잔금 (95%)
20,026,000원
총 임대보증금
21,080,000원
최종 예상 월 임대료
89,590원
k-apt 공식 공시 회계 데이터
아파트·임대주택 실부담 관리비 조회
면적별 관리비 (전용면적):
동탄2LH2단지 (전용 16.30㎡)
발생월 기준: 2026년 01월
㎡당 3,450원
실제 납부 관리비 합계 (월평균)
56,235원
공용관리비
26,406원
개별사용료
29,829원
※ 국토교통부 공동주택관리정보시스템(k-apt) 회계 공시 데이터를 기반으로 산출된 모의 관리비이며, 세대별 난방·수도·전기 사용량에 따라 실제 부과액은 달라질 수 있습니다.
📋 입주자 선정 순위 및 완화 자격 재계약 기준
• 경쟁 시 선정 순서: 순위 ➔ 추첨 (배점 평가 없음)
• 지역 순위 구분 (대학생·청년·신혼부부):
① 1순위: 화성시 또는 연접지역(수원시, 용인시, 평택시, 오산시, 안산시) 거주자 또는 소득 근거지(대학생은 대학 소재지)
② 2순위: 1순위 제외 수도권 전역(서울특별시, 인천광역시, 기타 경기도)
③ 3순위: 제1·2순위에 해당하지 않는 자
• 고령자 / 주거급여수급자: 순위 없이 100% 추첨으로 선정
• 완화 자격 입주자 재계약 요건:
– 1회 재계약(갱신): 소득 및 자산이 기준을 초과하더라도 할증 없이 재계약 1회 허용
– 2회 재계약: 만료 시점에 대기 중인 정상 자격 예비입주자가 없는 경우에 한해 할증 없이 1회 추가 허용
– 3회차 이상 갱신: 일반 정상 행복주택 요건 충족 시에만 갱신 가능
• 지역 순위 구분 (대학생·청년·신혼부부):
① 1순위: 화성시 또는 연접지역(수원시, 용인시, 평택시, 오산시, 안산시) 거주자 또는 소득 근거지(대학생은 대학 소재지)
② 2순위: 1순위 제외 수도권 전역(서울특별시, 인천광역시, 기타 경기도)
③ 3순위: 제1·2순위에 해당하지 않는 자
• 고령자 / 주거급여수급자: 순위 없이 100% 추첨으로 선정
• 완화 자격 입주자 재계약 요건:
– 1회 재계약(갱신): 소득 및 자산이 기준을 초과하더라도 할증 없이 재계약 1회 허용
– 2회 재계약: 만료 시점에 대기 중인 정상 자격 예비입주자가 없는 경우에 한해 할증 없이 1회 추가 허용
– 3회차 이상 갱신: 일반 정상 행복주택 요건 충족 시에만 갱신 가능
🎯 신청 전 꼭 챙겨야 할 실전 유의사항
• 선계약 후검증 절차: 서류 제출 후 당첨자 발표 시 동·호가 바로 배정되며, 12월에 계약금을 납부하고 계약을 체결한 뒤 자격 조사를 진행합니다. 사후 검증 결과 부적격 시 계약이 해지되고 계약금은 환불(위약금 면제)됩니다.
• 차량가액 기준 준수: 총자산은 배제되지만 자동차가액(4,542만 원 이하) 기준은 엄격히 적용되며, 대학생 계층은 차량 소유 시 탈락 및 단지 내 차량 등록이 불가합니다.
• 공공 마이데이터(MyMy서비스) 활용: 서류제출대상자로 선정 시 온라인 전자서명 및 공공 마이데이터를 통해 종이 서류 발급 없이 한 번에 간편 제출이 가능합니다.
• 서류 제출 기한: 서류제출대상자는 2026.11.19(목) ~ 11.25(수) 기간 내 반드시 등기우편(11.25 소인분까지 유효)으로 발송해야 합니다.
🌐 LH 청약플러스 공식 공고 확인하기 ➔
※ 문의처: LH 전국 대표 콜센터 ☎ 1600-1004 (평일 09:00~18:00) / LH 화성동부권주거복지지사
무료 1:1 상담
“동탄 행복주택 선계약후검증 & 자격완화 질문하기”
소득·자산 배제 적용 여부와 선계약 후검증 절차에 대해 궁금하신 점이 있으신가요?
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