서울 영구임대주택 단지, 어디에 있나요? 평생 주거 안정을 위한 완벽 가이드!

서울에서 안정적이고 저렴한 주거를 찾는 무주택 저소득층에게 영구임대주택은 꿈같은 존재죠. 시중 시세의 30% 수준의 임대료로 사실상 평생 거주할 수 있어 높은 관심을 받고 있습니다. 서울에는 다양한 지역에 영구임대주택 단지들이 분포되어 있는데요. 오늘은 서울시 내 모든 영구임대주택 단지들을 지역별로 상세하게 알아보고, 입주 자격, 신청 팁까지 함께 살펴보겠습니다.

서울시 영구임대주택 단지 현황 (지역별)

서울의 영구임대주택 단지들은 주로 서울주택도시공사(SH)에서 공급 및 관리하고 있습니다. 아래는 서울 각 지역에 위치한 주요 영구임대주택 단지들입니다. 이 외에도 소규모 단지나 신규 공급이 있을 수 있으니, SH공사 홈페이지를 수시로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

📍 강남구

  • 수서명화 영구임대: 수서동에 위치하며, 수서역과 가까워 교통이 편리합니다. 주변에 공원과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
  • 세곡1지구 영구임대: 세곡동에 위치하며, 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

📍 강동구

  • 고덕1 영구임대: 고덕동에 위치하며, 주변에 고덕평생학습관, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
  • 고덕2 영구임대: 고덕동에 위치한 단지로, 조용한 주거 환경을 제공합니다.
  • 둔촌 영구임대: 둔촌동에 위치하며, 올림픽공원과 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
  • 강일2지구 영구임대: 강일동에 위치한 단지로, 강일지구 내에 조성되어 있어 깔끔하고 신축에 가깝습니다.

📍 강북구

  • 번동1 영구임대: 번동에 위치하며, 우이천이 가까워 산책하기 좋습니다.
  • 번동3 영구임대: 번동에 위치한 단지로, 주변에 공공시설이 있어 편리합니다.

📍 노원구

  • 하계1 영구임대: 하계동에 위치하며, 학여울공원과 인접해 있습니다.
  • 하계5 영구임대: 하계동에 위치한 단지로, 교육 시설과 편의시설 접근성이 좋습니다.
  • 중계1 영구임대: 중계동에 위치하며, 불암산과 수락산 조망이 가능하여 쾌적합니다.
  • 공릉2 영구임대: 공릉동에 위치한 단지로, 태릉입구역과 가까워 교통이 편리합니다.

📍 도봉구

  • 창동12 영구임대: 창동에 위치하며, 주변에 초등학교와 공원이 있어 주거 환경이 좋습니다.
  • 창동14 영구임대: 창동에 위치한 단지로, 주거 밀집 지역 내에 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

📍 동대문구

  • 장안1 영구임대: 장안동에 위치하며, 중랑천과 가까워 산책로 이용이 편리합니다.
  • 장안2 영구임대: 장안동에 위치한 단지로, 주변에 마트 등 편의시설이 있습니다.

📍 동작구

  • 신대방 영구임대: 신대방동에 위치하며, 보라매공원과 가까워 여가 활동에 좋습니다.

📍 서대문구

  • 북가좌1 영구임대: 북가좌동에 위치하며, 가좌역과 인접해 대중교통 이용이 편리합니다.

📍 송파구

  • 마천1 영구임대: 마천동에 위치하며, 거여마천뉴타운 인근에 위치하여 변화하는 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
  • 마천3 영구임대: 마천동에 위치한 단지로, 남한산성 등산로 접근성이 좋습니다.

📍 양천구

  • 신정3지구 영구임대: 신정동에 위치하며, 신정3지구 내에 조성되어 쾌적하고 깔끔합니다.

📍 은평구

  • 응암1 영구임대: 응암동에 위치하며, 불광천 산책로와 가까워 좋습니다.
  • 은평3지구 영구임대: 진관동에 위치하며, 은평뉴타운 내에 있어 깨끗하고 신축 단지에 가깝습니다.

📍 중랑구

  • 중화 영구임대: 중화동에 위치하며, 중랑천과 가까워 좋습니다.
  • 신내2 영구임대: 신내동에 위치하며, 서울의료원 등 의료시설 접근성이 좋습니다.

서울 영구임대주택 입주 자격 (2025년 기준)

서울 영구임대주택은 주거 취약계층의 주거 안정을 위한 제도이므로, 신청 자격이 엄격합니다. 2025년 모집 공고일 현재 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다.

  1. 무주택세대구성원: 세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. (세대원은 배우자, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 등을 포함)
  2. 소득 및 자산 기준: 가구의 소득과 자산이 일정 기준 이하여야 합니다.
    • 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하여야 합니다. (2025년 국토교통부 고시 기준 중위소득에 따라 정확한 금액은 변동됩니다.)
      • 예시: 1인 가구 소득 약 239만원대, 2인 가구 약 393만원대 이하 등.
    • 총자산: 세대가 소유하고 있는 총자산(부동산, 금융자산, 자동차 등) 가액 합산 기준 약 3억 4,500만원 이하.
    • 자동차 가액: 세대 구성원 전체가 소유한 비영업용 자동차 가액의 합산액이 약 3,803만원 이하.
  3. 특정 대상: 영구임대주택은 아래 특정 계층에게만 입주 자격이 주어집니다. 이 중 하나에 해당해야 합니다.
    • 국민기초생활수급자: 생계급여 또는 의료급여 수급자
    • 국가유공자 및 그 유족: 소득 및 자산 기준을 충족하는 국가유공자 또는 그 유족
    • 장애인: 소득 및 자산 기준을 충족하는 장애인복지법상 등록 장애인
    • 북한이탈주민: 소득 및 자산 기준을 충족하는 북한이탈주민
    • 한부모가족: 소득 및 자산 기준을 충족하는 한부모가족지원법상 한부모가족
    • 고령자: 만 65세 이상의 고령자로, 소득 및 자산 기준을 충족하는 자
    • 그 외: 보훈보상대상자, 5.18 민주유공자, 특수임무유공자, 참전유공자, 노숙인 등 법령에 따라 영구임대주택 입주가 가능하다고 인정되는 자

중요: 모든 소득 및 자산 기준은 모집 공고일 현재를 기준으로 합니다. 매년 기준이 변동되므로, 반드시 해당 모집 공고문을 통해 최신 기준을 확인해야 합니다. 복지로에서 기준 중위소득 확인이 가능합니다.

영구임대주택 신청 방법 및 커트라인 예측

서울 영구임대주택 신청은 주로 주소지 관할 **동주민센터(행정복지센터)**를 통해 이루어집니다.

  1. 모집 공고 확인: 서울주택도시공사(SH) 홈페이지 또는 마이홈포털에서 영구임대주택 입주자 모집 공고를 수시로 확인합니다. 서울시 영구임대주택은 연중 비정기적으로 공고가 나옵니다.
  2. 자격 요건 및 가점 계산: 공고문을 꼼꼼히 읽어 본인의 소득, 자산, 그리고 가점 항목에 해당하는지 정확히 파악하고 예상 점수를 계산해 봅니다. 가점 항목은 부양가족 수, 거주 기간, 청약저축 납입 횟수, 장애 정도, 고령자 여부, 취약계층 여부 등에 따라 점수가 부여됩니다.
  3. 필요 서류 준비: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 개인정보 제공 동의서, 소득 및 자산 증빙 서류, 그리고 본인의 자격을 증명하는 서류(수급자 증명서, 장애인 증명서 등)를 공고일 이후 발급분으로 준비합니다.
  4. 방문 신청: 준비된 서류를 가지고 주소지 관할 **동주민센터(행정복지센터)**를 방문하여 신청합니다.
  5. 서류 심사 및 당첨자 발표: 심사 완료 후 당첨자가 발표되며, 개별 통보 또는 SH공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
  6. 계약 체결 및 입주: 당첨자로 선정되면 지정된 기간 내에 임대차 계약을 체결하고 입주하게 됩니다.

커트라인 예측: 서울 영구임대주택의 커트라인은 단지별, 주택형별, 그리고 해당 모집 시기의 경쟁률에 따라 매우 유동적입니다. 일반적으로 30점대 후반에서 50점대 중반까지 다양하게 나타나며, 특히 신축 단지나 교통이 편리한 지역은 더 높은 커트라인을 보입니다. 가점 항목을 통해 점수를 높이는 것이 당첨 확률을 높이는 데 매우 중요합니다.

문의처

서울 영구임대주택은 주거 안정이라는 큰 혜택을 제공하는 만큼, 신청 전에 자격 요건과 가점 항목을 면밀히 검토하고 철저히 준비하는 것이 성공적인 입주의 핵심입니다. 지금 바로 당신에게 맞는 정보를 찾아 안정적인 주거 생활을 시작하세요!