모집 예비자수
총 70세대
66형 60호 / 74형 10호
인터넷 청약일정
11.10 ~ 11.11
LH 청약플러스 (현장접수 불가)
기본 보증금
3,778만 원~
66형 기준 (월 561,300원)
선정 방식
100% 추첨
소득·자산·청약통장 무관
💡 30초 지원 자격 자가진단 (광주선운 3BL 선운리버프라임)
✔ 공고일(2026.10.27) 현재 전남광주통합특별시(광주광역시 및 전라남도)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원인가요?
✔ 자격조건 대폭 완화: 청약통장 가입여부, 과거 당첨사실, 소득 및 자산기준 충족여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다.
✔ 선정 기준: 별도 순위나 배점 없이 신청자 전원 대상 100% 무작위 전산 추첨으로 예비 순번이 결정됩니다.
✔ 분양전환 안내: 본 단지는 2024년 조기분양전환이 시행되었으며, 금회 공급 예비입주자는 만기분양전환(2027.09.30 임대의무기간 만료) 기준에 따라 공급됩니다.
⚠️ 주의: 현장 방문 접수는 불가하며, 11월 10일~11일 LH 청약플러스 PC 또는 모바일 앱을 통한 전자청약만 가능합니다! (1세대 1주택 신청 원칙)
✔ 자격조건 대폭 완화: 청약통장 가입여부, 과거 당첨사실, 소득 및 자산기준 충족여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다.
✔ 선정 기준: 별도 순위나 배점 없이 신청자 전원 대상 100% 무작위 전산 추첨으로 예비 순번이 결정됩니다.
✔ 분양전환 안내: 본 단지는 2024년 조기분양전환이 시행되었으며, 금회 공급 예비입주자는 만기분양전환(2027.09.30 임대의무기간 만료) 기준에 따라 공급됩니다.
⚠️ 주의: 현장 방문 접수는 불가하며, 11월 10일~11일 LH 청약플러스 PC 또는 모바일 앱을 통한 전자청약만 가능합니다! (1세대 1주택 신청 원칙)
LH × ㈜NHF제2호
10년 공공임대리츠
예비 70세대
[LH·전라도] 광주선운 3블록 선운리버프라임 예비입주자 모집 요약
- 📍 위치: 전남광주통합특별시 광산구 선운로 65 (선운리버프라임 총 1,022세대 중 10년 공공임대 463세대)
- 🏠 공급 주택형 및 모집호수:
• 66A: 40세대 모집 (전용 66.96㎡ / 확장형)
• 66B: 5세대 모집 (전용 66.94㎡ / 확장형)
• 66C: 10세대 모집 (전용 66.85㎡ / 확장형)
• 66D: 5세대 모집 (전용 66.94㎡ / 확장형)
• 74A: 10세대 모집 (전용 74.98㎡ / 확장형)
• 74B: 금회 모집 없음 (대기 예비자 10명) - 📅 청약 신청 접수: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.11(수) 16:00 (LH 청약플러스 인터넷·모바일)
- 🎉 예비입주자 발표: 2026.11.17(화) 14:00 이후 (LH 청약플러스)
- 📬 서류 제출 기간: 2026.11.18(수) ~ 11.20(금) (우체국 소인분 유효, 등기우편 접수만 가능)
- 🏢 구조 및 난방: 철근콘크리트 벽식 구조 / 개별난방 / 전세대 발코니 확장형 시공
💰 광주선운 3블록 주택형별 기본 임대조건 및 보증금 상호전환표
| 주택형 | 모집호수 | 기본 보증금 (계약금 / 잔금) | 기본 월세 | 최대 증액 보증금 (월세 절감) | 최저 월세 | 최대 감액 보증금 (보증금 인하) | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66A (40호) 66B (5호) 66C (10호) 66D (5호) |
총 60호 | 37,780,000원 (7,000,000 / 30,780,000) |
561,300원 | 117,780,000원 (+8,000만 증액) |
227,960원 | 15,780,000원 (-2,200만 감액) |
625,460원 |
| 74A | 10호 | 47,495,000원 (8,800,000 / 38,695,000) |
626,070원 | 137,495,000원 (+9,000만 증액) |
251,070원 | 17,495,000원 (-3,000만 감액) |
713,570원 |
• 보증금 상호전환: 임대보증금 100만 원 단위로 추가 납부(전환이율 연 5.0%)하여 월세를 대폭 낮추거나, 보증금을 환급받고 월세를 높이는 감액(전환이율 연 3.5%)이 가능합니다.
• 상기 임대조건에는 발코니 확장 시공비용이 전액 포함되어 있습니다.
• 상기 임대조건에는 발코니 확장 시공비용이 전액 포함되어 있습니다.
🧮 광주선운 3블록 실시간 보증금-월세 계산기
원터치 계산
주택형과 전환 모드를 선택하시면 계약금, 잔금, 최종 월 기본 임대료를 즉시 계산해 드립니다.
계약 시 계약금
7,000,000원
입주 시 잔금
30,780,000원
총 임대보증금
37,780,000원
최종 예상 월 임대료
561,300원
k-apt 공식 공시 회계 데이터
아파트·임대주택 실부담 관리비 조회
면적별 관리비 (전용면적):
선운리버프라임 (전용 66.96㎡)
발생월 기준: 2026년 01월
㎡당 2,580원
실제 납부 관리비 합계 (월평균)
172,757원
공용관리비
81,691원
개별사용료
91,066원
※ 국토교통부 공동주택관리정보시스템(k-apt) 회계 공시 데이터를 기반으로 산출된 모의 관리비이며, 개별 세대 사용량(난방·수도·전기)에 따라 실제 부과액은 달라질 수 있습니다.
📋 입주자 선정 방식 및 분양전환 안내
• 선정 방법: 신청자 전원을 대상으로 순위 구분 없이 전산시스템을 통한 100% 무작위 추첨으로 예비 순번 결정
• 예비입주자 지위 유효기간: 2027.07.31까지 유지되며(임대의무기간 만료 전일부터 60일 전), 이후 미계약 예비자 지위는 자동 소멸됩니다.
• 만기 분양전환 요건: 2027.07.31까지 임대차계약을 체결하고 2027.09.30까지 입주를 완료하여 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 자격을 유지하여야 우선 분양전환 대상자로 선정됩니다.
• 분양전환가격 산정: 분양전환 시점에 2인의 공인 감정평가업자가 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정됩니다.
• 예비입주자 지위 유효기간: 2027.07.31까지 유지되며(임대의무기간 만료 전일부터 60일 전), 이후 미계약 예비자 지위는 자동 소멸됩니다.
• 만기 분양전환 요건: 2027.07.31까지 임대차계약을 체결하고 2027.09.30까지 입주를 완료하여 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 자격을 유지하여야 우선 분양전환 대상자로 선정됩니다.
• 분양전환가격 산정: 분양전환 시점에 2인의 공인 감정평가업자가 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정됩니다.
🎯 신청 전 꼭 챙겨야 할 실전 유의사항
• 100% PC 및 모바일 청약: 현장접수는 절대 불가합니다. 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.11(수) 16:00 기간 내 금융기관 인증서를 지참하고 LH 청약플러스를 통해 접수해야 합니다.
• 부부 중복청약 특례: 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 둘 다 당첨될 경우 청약 접수시간이 빠른 사람(분 단위까지 동일 시 연령이 많은 자)의 당첨만 인정됩니다.
• 서류 제출 방식: 예비입주자로 선정된 분은 2026.11.18(수)~11.20(금) 우체국 소인분까지 반드시 등기우편으로 발송해야 하며, 현장 제출은 불가합니다.
• 재당첨 제한: 본 주택 계약 체결 시 당첨자로 관리되어 3년간 다른 분양주택 입주자 선정이 제한되며, 5년간 투기과열지구 1순위 청약 접수가 제한됩니다.
🌐 LH 청약플러스 공식 공고 확인하기 ➔
※ 문의처: LH 전국 대표 콜센터 ☎ 1600-1004 (평일 09:00~18:00) / LH광산권주거복지지사
무료 1:1 상담
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