총 공급 규모
총 1,424호
우선 712호 / 일반 712호
청약 접수일정
11.10 ~ 11.12
LH 청약플러스 (현장 11.10 하루)
기본 최저조건
보증금 5,160만 원~
16A 수급자 기준 (월 20.6만)
최대 거주기간
최장 20년
청년 10년 / 신혼 14년 / 고령 20년
💡 30초 지원 자격 자가진단 (과천지식정보타운 S12블록)
✔ 공고일(2026.10.28) 현재 무주택세대구성원(대학생·청년은 본인만 무주택자)인가요?
✔ 신청 대상 계층:
• 대학생: 대학 재학 또는 입·복학 예정자, 졸업 2년 이내 취업준비생 (본인 자산 1억 800만 원 이하, 차량 소유 불가)
• 청년: 만 19세~39세 이하(출생일 1986.10.29~2007.10.28) 또는 소득업무 종사 총 5년 이내 사회초년생 (총자산 2억 5,100만 원 이하)
• 신혼부부·한부모가족: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(2019.10.29 이후 출생)를 둔 분 (총자산 3억 4,500만 원 이하)
• 고령자: 만 65세 이상(1961.10.28 이전 출생) 무주택세대구성원 (총자산 3억 4,500만 원 이하)
• 주거급여수급자: 주거급여법에 따른 수급권자 또는 수급자
✔ 자동차 기준: 개별 자동차가액 4,542만 원 이하 공통 충족 필수
⚠️ 주의: 1세대 1주택 신청 원칙(부부 중복청약 시 무효 처리될 수 있음)이며, 분양전환되지 않는 임대주택입니다!
✔ 신청 대상 계층:
• 대학생: 대학 재학 또는 입·복학 예정자, 졸업 2년 이내 취업준비생 (본인 자산 1억 800만 원 이하, 차량 소유 불가)
• 청년: 만 19세~39세 이하(출생일 1986.10.29~2007.10.28) 또는 소득업무 종사 총 5년 이내 사회초년생 (총자산 2억 5,100만 원 이하)
• 신혼부부·한부모가족: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(2019.10.29 이후 출생)를 둔 분 (총자산 3억 4,500만 원 이하)
• 고령자: 만 65세 이상(1961.10.28 이전 출생) 무주택세대구성원 (총자산 3억 4,500만 원 이하)
• 주거급여수급자: 주거급여법에 따른 수급권자 또는 수급자
✔ 자동차 기준: 개별 자동차가액 4,542만 원 이하 공통 충족 필수
⚠️ 주의: 1세대 1주택 신청 원칙(부부 중복청약 시 무효 처리될 수 있음)이며, 분양전환되지 않는 임대주택입니다!
LH 경기남부지역본부
행복주택
대단지 1,424호
[LH·경기도] 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 공급 요약
- 📍 위치: 경기도 과천시 갈현동 581-1 (과천지식정보타운 공공주택지구 S12블록, 총 1,424호 대단지)
- 🏠 공급 규모:
• 16A: 대학생(50호) / 청년(121호) / 주거급여수급자(40호)
• 16B (주거약자용): 고령자(38호)
• 26A: 대학생(25호) / 청년(83호) / 주거급여수급자(60호)
• 26B (주거약자용): 고령자(12호)
• 36A: 청년(116호) / 신혼부부·한부모(388호) / 고령자(62호)
• 36B (주거약자용): 고령자(67호)
• 36C: 청년(42호) / 신혼부부·한부모(41호) - 📅 청약 신청 기간:
• 인터넷/모바일: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.12(목) 16:00 (24시간 가능, 마감일 16시까지)
• 현장 접수 (65세 이상 고령자·장애인): 2026.11.10(화) 10:00 ~ 16:00 (LH 경기남부지역본부 1층 대강당) - 🎉 서류제출대상자 발표: 2026.11.19(목) 15:00 이후
- 📬 서류 제출 기간: 2026.11.20(금) ~ 11.26(목) (인터넷 업로드 또는 등기우편 소인분)
- 🏆 당첨자 발표: 2027.03.24(수) 15:00 이후 / 입주 예정: 2027년 7월 예정
💰 과천지식정보타운 S12블록 대표 계층별 임대조건표
| 주택형 | 공급대상 | 기본 보증금 (계약금 5% / 잔금 95%) | 기본 월세 | 최대 증액 보증금 (+한도) | 최저 월세 | 최대 감액 보증금 (-한도) | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16A형 | 대학생·청년(소득無) | 58,480,000원 (2,924,000 / 55,556,000) | 233,920원 | 86,480,000원 (+2,800만) | 93,920원 | 9,480,000원 (-4,900만) | 376,830원 |
| 청년(소득有) | 61,920,000원 (3,096,000 / 58,824,000) | 247,680원 | 90,920,000원 (+2,900만) | 102,680원 | 9,920,000원 (-5,200만) | 399,340원 | |
| 26A형 | 대학생·청년(소득無) | 93,500,000원 (4,675,000 / 88,825,000) | 374,000원 | 137,500,000원 (+4,400만) | 154,000원 | 15,500,000원 (-7,800만) | 601,500원 |
| 청년(소득有) | 99,000,000원 (4,950,000 / 94,050,000) | 396,000원 | 146,000,000원 (+4,700만) | 161,000원 | 16,000,000원 (-8,300만) | 638,080원 | |
| 36A·C형 | 신혼부부·한부모 | 150,800,000원 (7,540,000 / 143,260,000) | 603,200원 | 222,800,000원 (+7,200만) | 243,200원 | 23,800,000원 (-12,700만) | 973,610원 |
• 보증금 상호전환: 보증금 증액 시 전환이율 연 6.0%, 보증금 감액 시 전환이율 연 3.5% 적용 (100만 원 단위)
• 빌트인 옵션: 16형(냉장고, 2구 전기쿡탑), 26형(2구 전기쿡탑), 36형(3구 전기쿡탑) 설치 / 세대 내 가스배관 없음
• 빌트인 옵션: 16형(냉장고, 2구 전기쿡탑), 26형(2구 전기쿡탑), 36형(3구 전기쿡탑) 설치 / 세대 내 가스배관 없음
🧮 과천 S12블록 실시간 보증금-월세 계산기
원터치 계산
주택형 및 공급대상을 선택하시면 계약금(5%), 잔금(95%), 최종 월 임대료를 즉시 계산해 드립니다.
계약 시 계약금 (5%)
2,924,000원
입주 시 잔금 (95%)
55,556,000원
총 임대보증금
58,480,000원
최종 예상 월 임대료
233,920원
k-apt 공식 공시 회계 데이터
인근 아파트 실부담 관리비 모의조회
면적별 관리비 (전용면적):
과천지정타 인근단지 (전용 16.98㎡)
발생월 기준: 2026년 01월
㎡당 3,120원
실제 납부 관리비 합계 (월평균)
52,977원
공용관리비
24,451원
개별사용료
28,526원
※ 국토교통부 공동주택관리정보시스템(k-apt) 회계 공시 데이터를 기반으로 산출된 인근 단지 모의 관리비이며, 세대별 난방·수도·전기 사용량에 따라 실제 부과액은 달라질 수 있습니다.
📋 입주자 선정 순위 및 우선공급 배점 기준표
• 일반공급 선정 순서: 순위 ➔ 추첨 (16A 및 26A의 대학생·청년은 각 형별 통합 추첨)
• 거주지 및 소득근거지 순위 구분:
① 1순위: 과천시 또는 연접지역(서울특별시, 안양시, 의왕시, 성남시) 거주자 또는 소득 근거지(대학생은 대학 소재지)
② 2순위: 1순위 제외 인천광역시 및 경기도(과천·안양·의왕·성남 외 지역)
③ 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
• 우선공급 선정 순서: 2세 미만 자녀 있는 자 ➔ 배점 합산 ➔ 과천시 거주기간 오래인 자 ➔ 추첨
• 우선공급 주요 배점 항목:
① 거주기간 (청년·신혼부부): 과천시 3년 이상 거주(3점) / 3년 미만 거주(1점)
② 청약통장 납입횟수: 가입 2년 경과 & 24회 이상 납입(3점) / 가입 6개월 경과 & 6~23회 납입(1점)
③ 대학생 배점: 부모 모두 과천시 및 연접지역 외 거주(3점) / 부모 1인 이상 연접지역 거주(1점)
• 거주지 및 소득근거지 순위 구분:
① 1순위: 과천시 또는 연접지역(서울특별시, 안양시, 의왕시, 성남시) 거주자 또는 소득 근거지(대학생은 대학 소재지)
② 2순위: 1순위 제외 인천광역시 및 경기도(과천·안양·의왕·성남 외 지역)
③ 3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
• 우선공급 선정 순서: 2세 미만 자녀 있는 자 ➔ 배점 합산 ➔ 과천시 거주기간 오래인 자 ➔ 추첨
• 우선공급 주요 배점 항목:
① 거주기간 (청년·신혼부부): 과천시 3년 이상 거주(3점) / 3년 미만 거주(1점)
② 청약통장 납입횟수: 가입 2년 경과 & 24회 이상 납입(3점) / 가입 6개월 경과 & 6~23회 납입(1점)
③ 대학생 배점: 부모 모두 과천시 및 연접지역 외 거주(3점) / 부모 1인 이상 연접지역 거주(1점)
🎯 신청 전 꼭 챙겨야 할 실전 유의사항
• 100% 인터넷 및 모바일 청약: 2026.11.10(화) 10:00 ~ 11.12(목) 16:00 기간 내 LH 청약플러스에서 전자청약으로 진행됩니다. (65세 이상 고령자 현장접수는 11.10 하루만 진행)
• 분양전환 불가: 본 주택은 분양전환되지 않는 행복주택이며, 공급계층별 최대 거주기간(대학생·청년 10년, 신혼부부 무자녀 10년/유자녀 14년, 고령자 20년)이 적용됩니다.
• 공공 마이데이터(MyMy서비스) 활용: 서류제출대상자로 선정 시 온라인 전자서명 및 공공 마이데이터를 통해 종이 서류 발급 없이 한 번에 간편 제출이 가능합니다.
• 서류 제출 기한: 서류제출대상자는 2026.11.20(금) ~ 11.26(목) 기간 내 청약플러스 온라인 등록 또는 등기우편(11.26 우체국 소인분까지 유효)으로 제출해야 합니다.
🌐 LH 청약플러스 공식 공고 확인하기 ➔
※ 문의처: LH 전국 대표 콜센터 ☎ 1600-1004 (평일 09:00~18:00) / LH 경기남부지역본부 임대공급운영1팀
무료 1:1 상담
“과천지식정보타운 S12 행복주택 자격 & 배점 질문하기”
우선공급 과천시 거주 배점과 청년·신혼부부 소득 기준 계산이 궁금하신가요?
집소식 공식 카페에 질문을 남겨주시면 친절히 조언해 드립니다!