신축빌라 매매할 때 주의할점과 꼭 확인 하셔야 할 점


신축빌라 매매할 때 주의할점과 꼭 확인 하셔야 할 점

최근 들어서 부동산이 폭발적인 수요가 늘어나면서 아파트를 구하지 못한 분들이 다음으로 눈여겨 보시는 것이 신축 빌라인데요 가격도 시중의 아파트보다 저렴하고 쉽게 다가갈 수 있어서 그런데요!

신축빌라의 공급량이 기하 급수적으로 늘어나면서 매매와 관련한 피해 사례들도 늘어나고 있는 추세입니다. 혹시라도 모를 피해를 예방하기 위하여 주의하셔야 할 점 안내해 드리겠습니다.

신축빌라 매매시 (사실때) 주의사항

실소유자 확인

대부분의 신축빌라의 경우에는 상당수가 준공이 된 후에 분양을 하는 경우도 있지만 준공이 되기 전부터 분양을 시작하는 경우도 많습니다. 여기서 주의하셔야 할 점이 있는데 준공 전에는 건물에 대한 등기부 등본이 존재하지를 않습니다. 따라서 토지의 등기부 등본과 건축주가 일치하는지 꼭! 확인 하셔야 합니다.

준공전에 매매가 성사되어지는 경우에는 등기가 불가능하니까 꼭 기억을 해 두시기 바랍니다. 혹시나 준공이 된 건물이라면 등기부등본을 통해서 실제의 소유주가 누구인지 확인 하시고 실소유주와 계약을 진행 하셔야 합니다. 혹시 대리인이 나올경우 반드시 위임장을 주민등록증과 대조 하여 보시기 바랍니다.

어떠한 경우에는 건축주를 대신 하여서 해당 부동산 공인중개사가 대리로 하는 경우가 종종 있는데 위임장에 건축주의 인감 증명서가 첨부는 되어 있는지 꼭 대조 하시고 계약금의 경우에는 필히 건축주의 명의의 통장으로 입금을 하셔야 하는점 잊지 마시길 바랍니다.

근린생활시설 빌라인지 확인

빌라들이 밀집하고 있는 신도시 주변이나 동네를 방문해 보면 1층에는 음식점이 있고 2~3층부터 빌라처럼 지어진 구조의 주택들이 있습니다. 이러한 건물들은 근린생활시설 빌라라고 하는데요

근린생활시설 빌라의 경우 피하시는게 좋습니다. 가장큰 이유는 바로 주차 문제인데요! 이게 정말 골치가 아픕니다. 세대당 확보해야 하는 주차대수가 일반 주택보다 적은데요 상가를 이용하는 손님들도 많기 때문에 주차문제 때문에 꼭 싸우는 경우가 많습니다.

불법 건축물인지 확인

대부분의 빌라의 경우 용적률에 따라서 4~5층 이상으로 건물이 지어지거나 옥탑의 외형으로 건물이 더 지어지는 경우가 있는데 이러한 가건물이 불법 건축물에 해당합니다. 불법 건축을 했을 경우 매수자는 원상 복구를 해야 합니다.

근저당권확인

빌라의 건축자는 빌라를 처음 지을 경우 자기자본이 많이 들어가는것을 줄이기 위해 은행에서 대출을 받아서 진행을 하게 됩니다. 처음에는 토지를 담보로 대출을 받고 건물이 올라가면 pf 대출을 받아서 준공이 나면 대출을 통해서 각 세대별로 등기부 등본이 나오고 근저당이 설정 됩니다. 이때 등기부 등본에 추가로 압류가 있는지 꼭 확인하세요!