지식산업센터 정의 혜택 문제점 바로 알고 투자 하세요!

지식산업센터 정의 혜택 문제점 바로 알고 투자 하세요!

최근에 부동산 투자 하시는분들이 많이 몰리면서 아파트에 대한 규제가 점차 심해짐에 따라서 오피스텔에 대한 관심도가 증가하고 있는 현실인데요 막연한 투자 보자는 옥석을 가리는 투자를 하시기를 바랍니다.

지식산업센터 정의

같은 건축물 안에 제조업, 지식산업 또는 정보 통신 산업을 영위하는 사람과 이를 지원하는 시설(최소 6개 이상의 업체)가 복합적으로 입주 할 수 있는 다층형(3층이상) 건물로서 대통령령으로 정해지게 됩니다.

2009년도 까지는 명핑이 아파트형 공장으로 불렸다가 10년도 법이 개정 됨으로써 지식산업센터라는 명칭이 생겨나게 되었습니다. 공장들이 마구잡이로 있는 것보다 지식산업센터를 건축하고 한 건물에 다양한 업종의 산업체가 들어가게 됨으로써 업무의 효율을 높이고 쾌적한 환경을 만드는 것을 목표로 하였습니다.

탄생배경은 무엇인가요?

토지는 제한적인데 무분별한 공장들이 우후죽순처럼 늘어나게 되면 토지의 효율성이 떨어지고 이러한 공장들은 도시 미관에도 좋지 못합니다. 그리고 정부에서도 공장들이 밀집하게 된다면 더 효율적으로 관리를 할 수있게 되는 거구요!

아파트형 공장과 차이점?

본래 같은 용어 입니다, 지난 80년대에 등장하게 된 아파트 형 공장은 과거에는 웬지 올드한 느낌이 있었지만 최근에 제조업 정보업 통신업 등이 발전함에 따라서 명칭또한 지식산업센터로 바뀌게 된 것입니다.

정부에서 지원하는건?

우선 시기는 정해져 있는데요 지식산업센터에 들어가게 되는 업체들은 2022년도까지 세금 혜택을 받으실 수 가있습니다. 취득세의 34% 그리고 재산세의 37.5%를 낮추어 주고 있습니다. 본인이 직접 분양을 받은후 입주 하는 기업들은 취득세의 50% 그리고 재산세의 약 37% 정도의 세금을 감면 받을 수가 있습니다.

만약 해당하는 지역이 과밀 억제권역에 있는 기업이면 기타 지역으로 이동시 향후 4년간은 법인세를 전액 감면을 받고 그 이후에도 2년 동안 48%정도를 감면 받는 혜택을 누리실 수 있습니다.

정책자금 지원

해당 정책으로인하여 지식산업센터에 입주하게 된 기업의 경우에는 정부의 정책자금의 지원을 받을 수가있는데요 기술보증기금, 중소기업 진흥공단의 정책자금을 지원대책을 통하여 비교적 낮을 이율로 대출을 이용하실 수가 있습니다. 실제로 입주할때까지 총 분양가의 20%정도 있으면 분양계약이 가능한 경우도 많습니다.

문제점과 단점

첫번째
시세차익을 얻기 어렵고 환금성이 어려움

기타 부동산에 비하여 떨어집니다.매월 임대수요를 목적으로 하는 수익형 부동산이기 때문에 시세차익을 얻기가 좀 힘들고 이에 맞추어 수요자의 경우가 한정적이어서 환금성이 떨어지게 됩니다.

두번째
수요가 한정적입니다.

수요자의 경우는 일반인이 아닌 업종이 제한된 기업과 연구기관이 및 벤처 창업등이 주를 이루기 때문에 주거용 또는 상업용 부동산과는 상이합니다.

세번째
지역편차

도시 내부에 위치한 경우 교통 접근성이 편리하기 때문에 그렇지 아니한 경우보다 수요가 많아 임대료의 걱정이 덜 합니다. 지방의 지식산업센터의 경우 미분양을 쉽게 벗어나지 못하는 경우가 바로 교통과 주변 인프라 구축 현황에 따라서 수요층의 격차가 크기 때문에 그렇습니다.

총론


지식 산업센터에 투자나 실제로 사용하실 분들은 우선 인근 지역의 수요가 많고 접근성이 좋은 입지를 알아보셔야 하며 분양가격과의 임대 수익률을 분석하셔야 합니다. 또한 금융혜택과 세금, 나라에서 지원하는 제도를 알아보셔야 합니다. 그리고 인근에 지식산업센터만 과밀되어 있는 지역보다. 각종 인프라와 편의시설이 밀집되어 있는 곳이 좋습니다.

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